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2024년 감정평가사 1차 시험 부동산학원론 출제 예상 문제_윤효묵 강사(합격의법학원)
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  • 서광석 기자 | 2023.06.27 13:35 입력

윤효묵 강사.jpg


합격의법학원, 24년 감정평가사 1차 시험 대비 합격전략 설명회

 

1. 다음의 ( )에 들어갈 이론 및 법칙으로 옳게 연결된 것은?

(ㄱ) : 두 개 도시의 상거래흡인력은 두 도시의 인구에 비례하고, 두 도시의 분기점으로부터 거리의 제곱에 반비례 함

(ㄴ) : 도시 내부 기능지역이 침입, 경쟁, 천이 과정을 거쳐 중심업무지, 점이지대, 주거지역 등으로 분화함

(ㄷ) : 도시공간구조가 교통망을 따라 확장되어 부채꼴 모양으로 성장하고, 교통축에의 접근성이 지가에 영향을 주며 형성됨

(ㄹ) : 도시공간구조는 하나의 중심이 아니라 몇 개의 분리된 중심이 점진적으로 성장되면서 전체적인 도시가 형성됨

 

① (ㄱ) 선형이론, (ㄴ) 소매인력법칙, (ㄷ) 동심원이론, (ㄹ) 다핵심이론

② (ㄱ) 동심원이론, (ㄴ) 다핵심이론, (ㄷ) 선형이론, (ㄹ) 소매인력법칙

③ (ㄱ) 다핵심이론, (ㄴ) 선형이론, (ㄷ) 소매인력법칙, (ㄹ) 동심원이론

④ (ㄱ) 소매인력법칙, (ㄴ) 다핵심이론, (ㄷ) 선형이론, (ㄹ) 동심원이론

⑤ (ㄱ) 소매인력법칙, (ㄴ) 동심원이론, (ㄷ) 선형이론, (ㄹ) 다핵심이론

 

2. 허프(D. Huff) 모형을 활용하여, X지역의 주민이 할인점 A를 방문할 확률과 할인점 A의 월 추정매출액을 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

1.jpg

2.jpg


① 80%, 10억 9,200만 원

② 80%, 11억 2,000만 원

③ 82%, 11억 4,800만 원

④ 82%, 11억 7,600만 원

⑤ 82%, 12억 400만 원

 

3. 다음 부동산 관련 제도 중 법령상 도입이 빠른 순서대로 나열한 것은?

ㄱ. 자산유동화제도

ㄴ. 공인중개사제도

ㄷ. 부동산실명제

ㄹ. 부동산거래신고제

 

① ㄱ → ㄴ → ㄷ → ㄹ

② ㄴ → ㄱ → ㄷ → ㄹ

③ ㄴ → ㄷ → ㄱ → ㄹ

④ ㄷ → ㄴ → ㄹ → ㄱ

⑤ ㄹ → ㄷ → ㄴ → ㄱ

 

4. 우리나라의 부동산 조세정책에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 취득세 감면은 부동산 거래의 활성화에 기여할 수 있다.

② 증여세는 국세로서 취득단계에 부과하는 조세이다.

③ 양도소득세의 중과는 부동산 보유자로 하여금 매각을 뒤로 미루게 하는 동결효과(lock-in effect)를 발생시킬 수 있다.

④ 종합부동산세는 국세로서 보유단계에 부과하는 조세이다.

⑤ 재산세는 지방세로서 취득단계에 부과하는 조세이다.

 

5. 주택정책에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 금융지원정책은 정부의 주택시장 간접개입방식에 속한다.

② 주택정책은 주거안정을 보장해준다는 측면에서 복지기능도 수행한다.

③ 소득대비 주택가격비율(PIR)과 소득대비 임대료비율(RIR)이 높을수록 주택시장에서 가구의 지불능력이 낮아진다.

④ 공공임대주택 공급정책은 입주자가 주거지를 자유롭게 선택할 수 있는 것이 장점이다.

⑤ 주거복지정책상 주거급여제도는 소비자보조방식의 일종이다.

 

합격 광고.png

 

6. 개발권양도제(Transferable Development Rights)에 관한 설명 중 틀린 것은?

① 개발제한으로 인해 규제되는 보전지역(이하 규제지역)에서 발생하는 토지 소유자의 손실을 보전하기 위한 제도이다.

② 초기의 개발권양도제는 도심지의 역사적 유물 등을 보전하기 위한 목적으로 실시되었다.

③ 규제지역 토지 소유자의 손실을 개발지역 토지에 대한 소유권 부여를 통해 보전하는 제도이다.

④ 공공이 부담해야 하는 비용을 절감하면서 규제에 따른 손실의 보전이 이루어진다는 점에 의의가 있다.

⑤ 규제지역 토지 소유자의 재산상의 손실을 시장을 통해서 해결하려는 제도이다.

 

7. 정부가 시행 중인 부동산정책에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 국토교통부장관은 도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시 주변의 자연환경을 보전하여 도시민의 건전한 생활환경을 확보하기 위하여 토지거래허가구역을 지정할 수 있다.

② 국토교통부장관 또는 시도지사는 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역을 대상으로 개발제한구역을 지정할 수 있다.

③ 재건축부담금은 정비사업 중 재건축사업에서 발생되는 초과이익을 환수하기 위한 제도로 재건축 초과이익 환수에 관한 법령에 의해 시행되고 있다.

④ 부동산 거래신고는 부동산 거래신고에 대한 법령에 따라 거래당사자가 매매계약을 체결한 경우 잔금지급일로부터 30일 이내에 신고하는 제도이다.

⑤ 주택법령상 사업주체가 일반인에게 공급하는 공동주택 중 공공택지에서 공급하는 도시형 생활주택은 분양가상한제를 적용한다.

 

8. 부동산 투자 시 (㉠)타인자본을 활용하지 않는 경우와 (㉡)타인자본을 60% 활용하는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률은? (단, 주어진 조건에 한정)

이미지 3.jpg

 

① ㉠ : 3%, ㉡ : 6.5%

② ㉠ : 3%, ㉡ : 6%

③ ㉠ : 5%, ㉡ : 6%

④ ㉠ : 5%, ㉡: 6.5%

⑤ ㉠ : 7%, ㉡ : 8%

 

9. 부동산투자의 위험과 관련하여 ( )에 들어갈 용어로 옳은 것은?

(㉠) : 투자재원의 일부인 부채가 증가함에 따라 원금과 이자에 대한 채무불이행의 가능성이 높아지며, 금리 상승기에 추가적인 비용부담이 발생하는 경우

(㉡) : 사무실의 관리, 근로자의 파업, 영업경비의 변동 등으로 인해 야기되는 수익성의 불확실성

(㉢) : 부동산의 고가성등 때문에 환금성이 약함에 따른 손실가능성이 야기

 

① ㉠: 인플레이션 위험 ㉡: 금융상 위험 ㉢: 유동성 위험

② ㉠: 금융상 위험 ㉡: 운영상 위험 ㉢: 유동성 위험

③ ㉠: 유동성 위험 ㉡: 위치적 위험 ㉢: 운영상 위험

④ ㉠: 유동성 위험 ㉡: 사업상 위험 ㉢: 인플레이션 위험

⑤ ㉠: 금융상 위험 ㉡: 사업상 위험 ㉢: 법률적 위험

 

10. 다음 투자분석에서 현금흐름에 대한 설명 중 옳은 것은?

㉠ 순매도액을 산출할 때 미상환잔금과 자본이득세는 고려하지 않는다.

㉡ 순영업소득 산출 시 영업경비는 고려하지만, 공실은 고려하지 않는다.

㉢ 영업경비를 산출할 때 저당지불액과 재산세는 고려하지 않는다.

㉣ 소득세는 감가상각비는 고려하나 이자지급액은 고려하지 않는다.

㉤ 세전현금수지 산출 시 부채서비스액은 고려하나 소득세는 고려하지 않는다.

㉥ 자본이득세가 존재하지 않으면 세전지분복귀액과 세후지분복귀액은 동일하다.

 

① ㉢, ㉣, ㉤

② ㉢, ㉣, ㉥

③ ㉠, ㉡, ㉣

④ ㉠, ㉤, ㉥

⑤ ㉡, ㉢, ㉤

   

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※ 자료제공 : 합격의법학원

[ 서광석 (gosiweek@gmail.com ) ]
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