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| ▲서울 중구 장충동2가 술집 인테리어 (BARUN DESIGN 제공) |
카페나 식당, 사무실, 학원 등 상업 공간을 새롭게 조성할 때 인테리어 공사비는 초기 사업 예산을 결정하는 중요한 요소다. 매장 규모와 원하는 디자인을 기준으로 견적을 산정하고 계약을 진행하지만, 실제 시공 과정에서 최초 예상 금액보다 공사비가 늘어나는 경우가 적지 않다.
특히 기존 시설을 철거한 뒤 예상하지 못한 설비 문제가 발견되거나, 시공 중 디자인과 자재를 변경하는 경우 등에 추가 비용이 발생할 수 있다. 이러한 비용 변동은 전체 예산뿐 아니라, 매장 오픈 일정에도 영향을 줄 수 있다. 따라서 계약 단계부터 공사 범위와 비용 산정 기준을 명확하게 확인하는 것이 중요하다.
상업 인테리어 견적서는 전체 공사비뿐 아니라 철거, 목공, 전기, 설비, 도장, 타일 등 공정별 작업 내용과 수량을 확인할 수 있는 자료다. 그러나 같은 면적의 공간이라도 업체마다 견적에 포함하는 작업 범위가 다를 수 있다.
예를 들어 기존 전기 배선을 재사용하는 조건으로 계약했지만, 실제 매장 운영에 필요한 전력이 부족하다면 배선 교체 등의 공사가 추가될 수 있다. 냉난방 설비와 소방시설 변경, 통신 배선 등도 별도 공사 항목에 해당할 수 있다. 따라서 계약 전에는 총액뿐 아니라 견적에서 제외된 항목과 별도 비용이 발생하는 작업을 구체적으로 확인해야 한다.
기존 상가를 리모델링하는 경우에는 철거 이후에야 확인할 수 있는 현장 변수도 추가 공사비의 원인이 된다. 벽체 내부의 노후 배관이나 바닥의 수평 차이, 누수 흔적 등이 주요 원인이다. 이러한 문제가 발견되면 설비 위치를 조정하거나 바닥과 벽체를 보수하는 작업이 필요할 수 있다.
시공 중 디자인이나 자재를 변경하는 경우에도 비용이 달라진다. 일반 도장을 타일 마감으로 변경하거나 기성 가구를 맞춤 제작 가구로 교체하면, 자재비뿐 아니라 작업 방식과 공정에도 차이가 발생하기 때문이다. 따라서 주요 마감재와 디자인은 착공 전에 확정하고, 변경이 필요한 경우에는 기존 공사에서 제외되는 금액과 새롭게 추가되는 비용을 함께 확인하는 것이 좋다.
공사 중 변경 사항이 발생했다면 기존 계약 내용과 비교해 작업 위치와 범위, 수량을 먼저 확인해야 한다. 이후 추가 또는 감액되는 공사비와 공사 기간 변동 여부를 정리하고, 양측의 서면 승인을 거쳐 작업을 진행하는 것이 바람직하다.
특히 구두 협의만으로 추가 공사를 진행하면 준공 이후 비용을 둘러싼 분쟁이 발생할 수 있다. 따라서 변경 내역서에 기존 수량과 변경 수량, 단가, 증감 금액 등을 구분해 기록하는 것이 중요하다. 계약서에도 공사 범위와 제외 항목, 자재 변경 절차, 추가 공사비 산정 및 지급 조건 등을 구체적으로 명시할 필요가 있다.
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| ▲인천 연수구 송도동 미용실 인테리어 (INTERIORBAY 파트너스 제공) |
상업 인테리어 전문 인테리어베이 관계자는 “상업 인테리어는 업종과 공간의 사용 목적에 따라 필요한 공사 항목이 달라지므로, 최초 견적 금액만으로 전체 공사비를 판단하기는 어렵다”며 “계약 전 설계 도면과 견적 내역서를 함께 검토해 실제 공사 범위와 제외 항목을 확인하고, 추가 작업이 발생했을 때의 비용 및 일정 협의 기준도 미리 정리해 두는 것이 중요하다”고 설명했다.
이어 “추가 공사비를 줄이기 위해서는 단순히 낮은 견적을 선택하기보다, 매장 운영에 필요한 시설과 공간 구성을 먼저 구체화하고 이를 설계에 반영해야 한다”며 “공사 전 현장 실측과 기존 설비 확인을 충분히 진행하고, 주요 마감재와 디자인을 확정하는 것이 예산 변동을 줄이는 데 도움이 된다”고 전했다.
피앤피뉴스 / 서광석 기자 gosiweek@gmail.com
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